| News.eeju.com 2005-09-18 文章来自:钱江晚报 阅读次数:9822 |
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二手房市场有一句话叫“金九银十”，是说9月、10月是二手房成交最红火的月份。今年有些特别，从6月开始杭州二手房市场成交量一直在低谷徘徊。据杭州市房管局统计，6月份二手房日均成交仅25.5套，7月份略回升到30套。8月已经过半，近期的二手房市场有些什么特点？今年的“金九”还会如期而至吗？看看来自市场的消息，或许能提供一些参考。
动作：大户型挂牌单价＜普通户型
据金丰易居统计，一些非普通住宅的挂牌单价甚至低于目前市场上同类物业的挂牌均价。例如，山水人家一套124平方米的住宅挂牌单价为12259元，而同一个楼盘同为毛坯房，朝向、层高等条件相同，且成色更新的一套168平方米的住宅挂牌单价为11700元，每平方米价格比前者低559元。
无独有偶，春江花月两套大户型的挂牌价格也分别为12507元/平方米和13076元/平方米，与之前同一楼盘动辄17000元、18000元的单价相比，这样的挂价更容易引起买家的注意。
从市场的供应量看，140平方米以上非普通住宅的挂牌量并不大，金丰易居8月第2周新挂牌房源中非普通住宅仅19套，仅占新挂牌量12%。相应的，由于税费、总价的影响，买家对这些大户型房源的兴趣也不浓，该中介上周成交的二手房中没有140平方米以上的大户型。
神态：买家比卖家牛气
楼市淡季，不仅开发商频频在促销上动脑筋，普通卖家也在房价方面都做出了让步，前段时间出现买家十万二十万元地“砍”价，现在这样的情况少了，却多了一个新名词——“净出价”。
金丰易居、外滩房产等杭州一些大型二手房中介公司告诉记者，以前往往是卖家要求“净价”到手，买家在无奈之下被动接受，现在却出现180度大转变。“这回轮到买家提‘净出价’了。”一位资深置业顾问笑说，以前虽然也有买家提“净出价”，但远不像现在这么多。
上周，杭州城西一家中介公司门店就遇到了这样一单合同。挂牌的是一套交付不久的新房，房款加上过户所需税费预计买家需支付84万元左右，买家提出包括税费在内80万元净出价的要求，卖家考虑再三最终同意成交。这家门店的经理介绍说，卖家实际拿到的房款约74万元左右，比开价低了4万多元，在以前这样的单子根本不可能成交。“最近的几单合同都这样，无论是前期谈判还是签约过程当中，买家显得比卖家更强势。”他说。
心理：普涨行情不会出现
今年年初，曾预计杭州六城区新商品房供应量将达到500万平方米，从上半年的销售情况看，下半年销售压力不小，一手市场的压力对二手房市场也会产生连带影响。
另一方面，虽然近期与二手房相关的新政策出台的可能不大，但老政策的影响仍在，而一些新消息也不断传出，给回暖中的二手房成交量吹来丝丝凉风。
好消息与坏消息参半，让大多数房产中介公司对后市的看法比较保守。“虽然需求的总量仍在，但这些需求大部分被隐藏起来了，可能会滞后。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前上海、北京的二手房市场普遍反映比较悲观，虽然大跌的可能性很小，但要迅速回暖也不可能：“一些地方虽然有利好消息，但多是小打小闹的自救措施。”
“能走稳就是好消息。”外滩房产老总陈梦月表示，如果市中心二手房的成交量、价格能稳定下来，二手房市场的整体情况才会走好。抱此看法的显然不仅她一个，虽然不能确定后市会怎么走，但提到“普涨”时，大多数中介公司及业内人士确定地说“不可能”。看来，今年的“金九”成色不如往年了。
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