| News.eeju.com 2005-09-18 文章来自:今日早报 阅读次数:10449 |
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过去如果有人要买二手房一般总会先找家房产中介，跟着房产经纪看上“一堆”房子后再仔细琢磨琢磨到底买哪套房，我们把这称为“媒人牵线”式。但最近，原本就比较冷清的二手房交易市场上开始流行起了“自由恋爱”。一位房产经纪告诉记者，现在他们这里成交的二手房许多都是买卖双方是熟人，自己配好了对，只来中介要求帮忙办手续，这样一来，原本1万多元的中介费可能只要5000多元，买卖双方可是省下了不少中介费。
熟人买卖撑起市场
杭州环东新村一套面积在80多平方米的住房，建于2003年，总价为80万左右，这套房子按正常看房的程序在中介成交双方所需支付的中介费用一共要11000元左右，但由于是熟人之间早就牵好了线，再委托中介办理相关的银行按揭、三证等，只要5000多元就够了。
在采访中，亿安房产总经理周丽萍告诉记者：“像这样的自行配对交易，其实原来就有，只不过最近市场冷清，大家都在观望中，一般的购房者都不太肯真正下单。而熟人之间，一般价格都谈好了，才来我们这里交易的。”
另一些房产中介则透露，原来这种自行配对的二手房交易可能占到了总业务量的近1/4左右，但最近，由于交易业绩比较淡，普通的交易量非常少，这种自行配对的业务就占到了70%以上。
中原地产的顾晓立分析说：“原来在市场好的时候，许多大的公司都不愿意做这种自行配对的业务，因为金额比较小，总价在80~100万的房子，中介一般只收取3000元左右。但现在，业务实在比较冷清，一些公司也就放下架子，小业务也做了，有的自行配对单子只收1000元的也有。这样一来，也显得此类业务突然多起来了。”
自行配对可能涉及恶意跳单
既然自行配对能省下这么多钱，那成交双方即使原本并不熟悉，是不是也可以在一家中介看了房子，再自行跑到另一家中介去成交呢？要注意了，如果这样操作，可能将涉及恶意跳单，被中介公司告上法庭。近日，金丰易居就遇到了这么一个案例。
据金丰易居的相关工作人员介绍：杭州翠苑一区一套总价在38万元左右的房子。房产经纪已经前前后后陪买卖双方谈了多次，终于双方都有了意向。但最后成交的时刻，买家已经签了字，但卖家却找出了种种理由，拒绝当天成交。
但没过几天金丰易居的工作人员就在相关部门的资料数据中查到“跳单情况”，原来买卖双方已经去别的中介以自行配对的方式成交。随后金丰易居把买卖双房告上法庭，结果胜诉，获赔了7000多元的中介费用，而买卖双方则“赔了夫人又折兵”。
一些业内人士表示，一般情况下，自行配对的单子前期经纪人的付出会少一些，省却了不少看房的环节，因此费用比较低廉。但现在在看房之前，一般中介都会要求客人签署委托协议，如果客人是恶意跳单，还是很容易被中介公司查出来的。
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