| News.eeju.com 2005-09-18 文章来自:今日早报 阅读次数:18651 |
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9月1日电 关门了、冷清了、没人买房了……红火了这么多年的杭州二手楼市在不久之前经历着前所未有的清淡。
电话多了、有人看房了，又有成交量了……最近，经纪人又稍稍面露喜色。杭州二手房市场行情真的开始好起来了吗，早报记者中介门店现场踩点、了解相关交易数据、访问资深业内人士，告诉您一个真实的二手房行情。
现场目击
交易成功的多了
时间：8月29日18：20~18：40
地点：我爱我家莫干山店
可能正值晚饭时间，店内没有什么客户，在记者所在的20分钟里也只有一个资讯电话。
该店的房产经纪丁先生告诉记者，现在手上的房源总体来说还是宽裕的，挂牌量和成交量也都比较正常，从8月18日至今，我爱我家的25家连锁分店共成功交易了25套左右的房屋置换业务。“不像前一段时间，国家宣布打压房地产泡沫时，有不少业主上门来挂牌卖房。现在行情比较稳定，大家都持一种观望态度，采取长线策略了。”
准备下单的人多了时间：8月29日19：30~19：50
地点：裕兴房产大关店
记者走进这里时，店内正有一对夫妇在和中介探讨买房事宜。这对夫妇本身在大关已拥有一套房子，因为想改善一下居住条件，所以打算把原来的房子卖掉，买一个大套的二手房，现在已看中了一套80平方米左右的二手房，计划用按揭的方式购买。
店内的房屋中介一边给记者介绍房源一边不停地建议记者，“如果想买就快点行动”。这位中介透露，从8月份开始，房屋置换的业务已逐渐升温，这个月，裕兴房产的60家分店一共成交了近百套房屋，“今年的房交会虽然是定在10月中旬，但房交会后，房价肯定会升高。所以，差不多9月份开始，房价就会提前上升了。”
不时有人来挂牌时间：8月30日10：45~11：05
地点：中大置业城中店
两位房产经纪正分别给两位客户提供咨询。他们一位是已经谈得不多，要确定买房的，还有一位是来咨询挂牌的。
那位要挂牌的女士说自己的房子面积是38平方米左右，又和中介详细地介绍了一下内部情况，想要咨询一下卖价。中介的一位小姐表示：“大概能挂40万元左右吧！”这位女士立刻表示：“那亏了，以前都不只这个价的，不过算了算，反正要卖的。”
期间没有咨询电话。
数字透析
挂牌量：上升24%
据外滩房产统计的数据，8月19日～8月25日二手房挂牌量仍稳中有升，比上周上升了24%。从挂牌房源分析来遥?990年～2000年的房源量占了总挂牌量的60%；50平方米～100平方米仍是二手房市场组成部分的重点，占了总挂牌量的63%；挂牌均价在万元以上的房源挂牌量略有上升，占了总挂牌量的21%。
而在此前，挂牌量上升趋势已延续了4周，从这一情况我们不难看出，市场房源的供给量正在不断地扩大，而对于那些自住型购房者来说，房源挂牌量的增多，购房者选择余地也就更为广泛，近期无疑是淘房的较好时机。
挂牌价：更为理性
记者从中大置业、金丰易居、信义房产等二手中介获悉，原来不少房价挂价虚高，每平方米成交均价在1万的，起码要挂到1.3万元，而现在这种房源挂到1.1万元/平方米就差不多了。从成交房源分析来看，与前几周成交情况相似，中小户型仍是购房者的首选，而在选择房价时，自住型的购房者更青睐均价在7000～10000元/平方米的房源；成交年份为2000年以前的房源为主。值得关注的是本周的几套高价房，如“涌金花园”“柳浪新苑”等，这些年份新，仅隔西湖一步之遥的好房源，单价已达到两万以上。中、高价房的加入，丰富和满足了不同购房者的需求。
看房热情指数：大幅上升
从市场求购方来看，本周看房次数、求购电话均比上周有所上升，上升幅度分别为31%和8%。不过购房者并没有把这些行为真正转化成实际的购房成交，他们正做着购房前的热身运动，准备随时出机。不过等到这股购买欲真正释放的时候，这股力量必将是强有力的。
成交量：略有上升
本周的成交量比上周略有上升，但是就整个二手房市场而言，市场的成交表现依然不是十分的不活跃，购房者均以自住型购房为主。
从成交的房源来看，成交面积多趋于小面积。近两周成交的户型面积多以100平方米以下为主。而挂牌的房源也多集中于50～100平方米的户型，由于小户型的受宠，使得现在的市场供求关系不能达到平衡，以致中、大户型成交量一直在低处徘徊。不过近段时间挂牌房价的适当调整，也快速促进了部分房源的成交。
成交价：没有明显变化
在房源逐步放量的过程中，整个二手房的成交价并没有随着房源的增加而下滑，尤其是市中心和优质小区的二手房源，经过近期的盘整，整体价格不可能再有较大的下降空间。
记者手记
理性调整中体现真实需求
“那段时间整天都坐着玩电脑，根本没人来看房子，也没人来问的，心里别提有多着急。可是你看，现在看房的人又开始多了，昨天我们一个门店的4个经纪全跑出去带兹丝捶浚及押竺孀瞿谇诜竦墓ぷ魅嗽苯械角疤ɡ醋蟆！弊蛱欤晃环坎臀始钦撸骸昂贾萋ナ校遣皇钦娴挠忠号ǹ耍俊?Br>
一位中介对记者说，前段时间一个门店一个月2套成交量都挂不住，这两个星期光一个门店就成交了8套；还有中介说，是好起来了，不过也不是太明显。
而金丰易居的王慧则快人快语：看房的热情的确是好了很多，但真正就成交量的回暖而言并不是十分明显。现在的“回暖”更多地体现在一种“潜在需求”的热身。
有人说，二手房市场真正要“暖”，得经过三个阶段，第一个阶段是大家不再觉得“这绝对不是个买房的时候”，购房者开始想看房，想了解信息，肯去看房了；第二个阶段是成交量和挂牌量开始出现部分信号式的回升；第三个阶段才是出现整个市场面的回暖。而现在，最多也只能算介于第一阶段和第二阶段之间。
这是一支序曲，还是一个碰巧出现的高音符号？
中原房产的一位业内人士把现在二手市场的活跃现象称之为“理性调整中的真实需求体现了”，在他看来需求一直存在，就看买卖双方是不是理性，如果烟雾弥漫，大家会重新尽量屏住呼吸，而如果气氛开始融洽，这种“隐性”的需求会很快规模化地转为显性。
典
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| 留言人： tony E-mail： 买狗窝 留言时间：2006-02-23 19:18:59 |
| 房产市场三种必须的人：房产商、大学教授、新闻记者，所以，这三种人也是现在最好过的人，将来嘛嘛……就难说了， |
| 留言人： hujh 8 j ju v f hg E-mail： 123 留言时间：2006-02-10 14:06:26 |
| 几百嗯 发拉拉几呒嗯噶 哈哈卡/ |
| 留言人： lsr E-mail： 1点1 留言时间：1/11/2006 9:58:12 PM |
时间：二年后
地点：杭州西湖边
情节：一个小女孩左手被妈妈牵着，右手拉着个气球，一阵风儿吹过，气球碰到路旁的树枝，“啪”的一声气球破了，小女孩看着挂在手里的破气球难过得想哭，妈妈安慰说：宝贝不哭，气球“房地产”了，妈妈再给你买一个。 |
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